{"id":47414,"date":"2020-07-31T22:04:13","date_gmt":"2020-08-01T01:04:13","guid":{"rendered":"http:\/\/blogdoeloiltoncajuhy.com.br\/site\/?p=47414"},"modified":"2020-07-31T22:06:31","modified_gmt":"2020-08-01T01:06:31","slug":"erros-que-podem-custar-caro-na-hora-de-vender-um-imovel-em-salvador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blogdoeloiltoncajuhy.com.br\/site\/erros-que-podem-custar-caro-na-hora-de-vender-um-imovel-em-salvador\/","title":{"rendered":"Erros que podem custar caro na hora de vender um im\u00f3vel em Salvador"},"content":{"rendered":"\n
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Na hora de colocar um apartamento \u00e0 venda em Salvador<\/a>, os cuidados para n\u00e3o perder dinheiro come\u00e7am na avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, passam pelo pre\u00e7o e terminam apenas depois de se concretizar o neg\u00f3cio de papel assinado. Isso, se voc\u00ea evitar os erros que vai ler a seguir, eliminando preocupa\u00e7\u00f5es com irregularidades no im\u00f3vel, percebidas somente ap\u00f3s o novo propriet\u00e1rio se mudar.<\/p>\n\n\n\n

Para impedir que voc\u00ea perca dinheiro com a venda do im\u00f3vel, elaboramos um artigo com informa\u00e7\u00f5es valiosas sobre este assunto. Aproveite!
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N\u00e3o conhecer direito seu pr\u00f3prio im\u00f3vel<\/strong>
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Parece imposs\u00edvel algu\u00e9m n\u00e3o conhecer a sua pr\u00f3pria casa, n\u00e3o \u00e9 mesmo? Contudo, antes de definir um pre\u00e7o e colocar o im\u00f3vel \u00e0 venda, \u00e9 necess\u00e1ria uma vistoria precisa. Coloque-se no lugar do comprador, elencando quais fatores fariam a diferen\u00e7a e o que deve ser melhorado.
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Falando em melhoras, n\u00e3o fazer os reparos necess\u00e1rios, como uma boa pintura, pode desmotivar os compradores ou reduzir consideravelmente o valor do im\u00f3vel. \u00c9 melhor investir em pequenas reformas, que valorizar\u00e3o o im\u00f3vel, do que perder uma venda.
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Falar apenas das qualidades, omitindo as falhas<\/strong>
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Calma, n\u00e3o estamos falando para voc\u00ea ficar descrevendo os problemas do im\u00f3vel. Sempre que desejamos vender algo, obviamente, tratamos mais de suas qualidades. Por\u00e9m, em se tratando de im\u00f3vel, omitir alguma informa\u00e7\u00e3o pode gerar problemas no futuro.
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No caso de o comprador reparar em alguma falha, ele pode simplesmente desistir do neg\u00f3cio. Ainda, ao descobrir uma infiltra\u00e7\u00e3o no banheiro, que venha a evoluir com o passar do tempo, causando-lhe preju\u00edzos, poder\u00e1 buscar seus direitos na justi\u00e7a contra voc\u00ea, uma vez que o C\u00f3digo Civil determina que os neg\u00f3cios sejam regidos pela boa-f\u00e9 e probidade.
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Demonstrar pouca disposi\u00e7\u00e3o durante a visita ao im\u00f3vel
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Sua vontade \u00e9 a de vender o im\u00f3vel, certo? Ent\u00e3o, mesmo que voc\u00ea n\u00e3o esteja muito disposto no dia da visita, evite ao m\u00e1ximo que isso seja percebido pelo comprador, pois ele est\u00e1 empolgado em visitar o que pode vir a ser o seu lar. E, obviamente, tirou um tempo do seu dia para isso.
Portanto, mostre todo o im\u00f3vel, fale de suas potencialidades e responda tudo o que o comprador perguntar. Em uma situa\u00e7\u00e3o que voc\u00ea n\u00e3o tenha a resposta no momento, diga que vai se informar. Responda o mais breve poss\u00edvel.<\/p>\n\n\n\n

Deixar escapar um bom comprador<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Do mesmo modo que uma venda por impulso costuma ser prejudicial, deixar um bom comprador fechar neg\u00f3cio com outra pessoa, \u00e9 um erro.<\/p>\n\n\n\n

Com as ofertas de im\u00f3veis em Salvador<\/a> no mercado, as pessoas pesquisam muito antes de comprar. A sua casa pode ser a primeira, como a segunda, a terceira ou sabe-se l\u00e1 qual a ordem das visitas. A certeza fica por conta de que haver\u00e1 mais visitas. Sendo assim, preste aten\u00e7\u00e3o em uma boa oferta que lhe fizerem. Analise com cuidado, mas n\u00e3o espera demais, a ponto de fazer a pessoa do outro lado desistir.<\/p>\n\n\n\n

Definir o pre\u00e7o pelo \u201cachismo\u201d<\/strong>
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Esse \u00e9 um erro cl\u00e1ssico: o pre\u00e7o! Supervalorizar o im\u00f3vel, anunciando a inten\u00e7\u00e3o de venda por um valor bem acima do que ele vale, vai espantar os compradores. Al\u00e9m disso, um im\u00f3vel que fica muito tempo \u00e0 venda, gera mais custos com manuten\u00e7\u00e3o e an\u00fancios.
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N\u00e3o \u00e9 raro, encontrarmos im\u00f3veis que foram anunciados por um alto pre\u00e7o, tendo que ser vendido meses depois por um valor abaixo do que se consideraria justo. Sem contar que, um corretor de im\u00f3veis dar\u00e1 prefer\u00eancia \u00e0s op\u00e7\u00f5es mais simples de se vender. Lembre-se de que o valor sentimental do im\u00f3vel, infelizmente, n\u00e3o soma para o pre\u00e7o final.
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N\u00e3o se importar com a burocracia<\/strong>
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A documenta\u00e7\u00e3o est\u00e1 em dia? Imagine a seguinte cena: voc\u00ea seguiu todos os passos direitinho, negociou a venda do apartamento por um valor justo e, na hora de fechar o neg\u00f3cio, descobre que h\u00e1 problemas com a documenta\u00e7\u00e3o. Uma ducha de \u00e1gua fria para todos os envolvidos, concorda?
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Verifique se o IPTU e outras taxas municipais est\u00e3o em dia, as parcelas do condom\u00ednio pagas e se h\u00e1 alguma outra pend\u00eancia jur\u00eddica. Providencie tudo antes de concretizar a venda. Evite multas ou processos, al\u00e9m de ficar atento ao contrato, o qual deve conter todas as informa\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias a um bom neg\u00f3cio. Na d\u00favida, busque informa\u00e7\u00f5es com um advogado ou o corretor de im\u00f3veis de sua confian\u00e7a.
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Escolher um corretor de im\u00f3veis sem pesquisar sobre ele<\/strong>
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Como em todas as \u00e1reas, existem os profissionais com credibilidade no mercado e outros nem t\u00e3o bem-vistos. Portanto, antes de anunciar em alguma imobili\u00e1ria ou fechar com o corretor, busque refer\u00eancias sobre o trabalho deles.<\/p>\n\n\n\n

Os erros na hora de vender um im\u00f3vel podem ser evitados, basta voc\u00ea seguir o que acabou de ler. S\u00e3o informa\u00e7\u00f5es fundamentais para que voc\u00ea finalize o neg\u00f3cio com saldo positivo.<\/p>\n\n\n\n

Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe os erros mais comuns na hora de vender um im\u00f3vel, compartilhe com os seus contatos que tamb\u00e9m precisam saber disso.<\/em><\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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